10 Критерии за избор на площадка за вилата

Видео: Избор на място за дома и пребиваването | Строителство във Филипините 15

Видео: РЪЖДА - Избор на място за начало (м) 45

Така че стигнахме до етап от живота, когато е време да се изгради свой собствен дом и посадиш дърво. Как да изберем подходящо място за бъдещето на семейството гнездо? Експертите наричат ​​10-те най-важни критерии.

Изборът магистрала

Избор на магистралата се определя до голяма степен от целите, които сте задали, като се започне изграждането на една къща. Например, ако вашата цел - да се запази това престижа навсякъде с изключение на рубли и Ню Рига, че няма смисъл да се разгледа предложенията. И ако това е важно, че тъщата е мястото, където да се засадят краставици и картофи през лятото, а след това има много различни приоритети.

Удобно, за да определи посоката е необходимо с оглед на евентуални задръствания по магистралата и посоката на движение.

Разстояние от град

Вие искате да имате добър уикенд или ще живеят там за постоянно? Ако искате хубава гледка и добра среда, било много скъпо или далеч от града. Ако вашият стил на живот включва чести посещения на града, оптималното място на земята - зоната на 20-км. В тази връзка и трябва да бъде избран земя за изграждане на обекта.

екология

При избора на вила построена на мястото на важен критерий е състоянието на околната среда. Между другото, за извършване на околната среда изследване на площите с анализ на проби от въздуха, водата и почвата ще ви помогне да се специалисти. Ако и вилното селище се намира далеч от града, трябва да се обърне внимание на вятъра роза. И където и да се изгради къщата си, не забравяйте да затворите пистата трябва да е, че това не е проблем бързо да стигнем до града. В допълнение, във вилата трябва да бъде културни и спортни центрове, детски институции (училище, детска градина), услуги по обслужване по стаите.

инфраструктура

Важно е да се разбере къде вашия сайт. Дали това се намира в селище от затворен тип, в дачата в селото или в открито поле? Според експерти, най-търсените вариант - охраняван вилното селище.

Разбира се, че е възможно да се построи къща в покрайнините на града, в средата на нищото, но ако сте в известен смисъл в изолация. В допълнение към изграждането на къщата ще трябва да се извърши на пътища, комуникации: ток, вода - всичко направено наведнъж за цялата вила комплекс. Разходите за спортни и културни центрове, защита Необходимо е също така да се разчита, въз основа на размера на населеното място. Според тези параметри обособени вила е много по-скъпо.

Ние трябва да разберем, че границата между партньорствата за градина и къща населени места са все по-размазано. И въпреки, че цената на вилните селища са все още по-високи, отколкото е в действителност на територията на общността градина, вие ще получите всички същите удобства, с изключение, че в допълнение към фитнес клуба и галерии дрехи на.

общуване

Голям плюс - е наличието на резултатите от проучване, Инженерно-геоложки и близостта комуникация на вилно селище. Във всички тези задачи, експертите ще бъдат надеждни помощници, които получавате най-голям положителен ефект в бъдеще.

Нюансите на терена

Ако има вече е построена сграда, може да се намери в бъдещите съседи на нюансите на района: наличието и нивото на подпочвените води условия комуникации доставка и дори престъпно ситуация в региона - всичко това ще допринесе за вашата просперираща живеене в новата къща.

почва

Ако ще да расте нещо около дома си - а по-скоро, това е - обърнете внимание на почвата. Въз основа на голям брой фактори за оценка на горния почвен слой, всички на почвата може да се раздели с някои от характеристиките. На първо място, киселинност: тя определя нивото на производителността на почвата. За да се оцени нивото на киселинност на почвата може да бъде на растенията, развиващи се в градината и около него. Смърч, бор, киселец, киселец, обикновено лютиче, хвощ, ягода, различни видове мъх показват повишено ниво на киселинност на почвата. В влажни места: в мотивите на склоновете, дефилета, в близост до вода - копка-gley почви. Тези почви са много плодородни, те се натрупват хранителни вещества, извършвани от склоновете на двата повърхностни и подземни води. С такава структура на почвата профил, който ще трябва да се грижи за водосбора, тъй като повечето от растенията ще бъдат лишени от кислород.

Най-влажната почва - торф - се намира в блата. Те се характеризират с торф хоризонти, синьо-сива глина слоеве и висока влажност на въздуха, причинени от лоша преминаване на влага. Тези почви имат високо ниво на киселинност. Те могат да бъдат използвани за създаване на зелени площи, но те просто се нуждаят от дренаж качество. Също така, за да се подобри ефективността при създаването им морава трябва да се смесва с много пясък.

По хълмовете, обрасли с борови дървета и тънък хумус подзолисти хоризонт е слабо диференциран дебелина на пясъка. Тези почви се наричат ​​podzols (да не се бърка с подзолисти). Благодарение на своя състав, тези почви имат добра способност да пропуска водата, като по този начин, не се изисква дренаж. Хранителните вещества в тези почви е ниско, тъй като те са най-бързо отмива. Растенията на тези почви трябва редовно да се хранят с органични и минерални торове и мулчиране извършени.

размер

Най-добре е да се мисли предварително размера на земята, върху която се намира вилата, а също така съответства на площта на размера на една селска къща парцел. Така частта 10-12 Ар оптималната област къща 200 кв. м, за участъка 15-20 AR - 350-400 кв. т, за частта 30 AR - 500-600 кв. м.

документи

Важно е да се обърне внимание на наличието на всички необходими правни документи за земята и къщата. Би било хубаво, за да разберете категорията и разрешено използването на земя. Най-течност са парцели, които не трябва да се променят категорията и / или разрешено ползване и спадат към категорията на земните населени места с разрешеното използване за индивидуално жилищно строителство, както и обектите, с регистрация на правата на собственост.

Но с документите на сайта трябва да се carefu. В сделки с предградията корпуса има специфика, свързана с регистрацията на документите по сделката. Освен това, в списъка на необходимите за извършване на сделки с документа за крайградски недвижими имоти се различава значително от документите, необходими за сключване на сделки с други недвижими имоти. Като цяло, тези разлики се отнасят до документите на земята. За осъществяване на сделката е необходимо за получаване на допълнителни документи, свързани с парцел, например, кадастрален план, актът на съвпадение границите на съседите на земята и т.н. В допълнение, всяка земя има специално предназначение: за дъщерно дружество земеделие, градинарството, индивидуално жилищно строителство и т.н. Купувачът е длъжен да се ползува от земята в съответствие с тези цели.

Ако сайтът е собственост на продавача на заем, в съответствие със закона, след придобиването на къща, намираща се в този сайт, купувачът отива на правото на ползване на земята, при същите условия като тези на продавача. В същото време на предишната договора за наем следва да бъде прекратено и нова - направена с реален собственик.

допълнителни фактори

Ето и някои по-fatorov, която ще ви помогне да определите избора на места за бъдещите домове. На първо място, разстоянието от магистралата до селото: оптимално - 1-1,5 км, в противен случай на пистата ще бъдат чути. И не забравяйте да се обърне внимание на състоянието на пътя, особено през зимата. На второ място, водата: тя трябва да се подхожда много внимателно. От една страна, със сигурност живописен. От друга - водата в приятна му състояние (течно и кога можете да плувате) се случва в нашия климат само няколко седмици в годината. Всички останали от времето - силни ветрове и комари, както и най-глинести почви, които изискват грижи и посочени по-горе. Какво е по-важно за вас: панорамен изглед или спокоен живот, който изберете. Правната страна на закупуване на земя в близост до водата е много важно: за надзорните органи сега внимателно се грижи и за правилното използване на земята и провеждане на правна конструкция в крайбрежните райони. Въпреки това, големи инвестиционни и строителни компании, които ценят своята репутация на пазара, лиценз, и парите не са изложени на риск, без да е необходимо пакет от първоначалните разрешения за влизане в строителна площадка. Ето защо, когато става въпрос за ново строителство на къща населени места, сега е риск за купувача е минимално. Вие не може да се каже за закупуване на земя от частно лице.

цена

Ясно е, че в много отношения изборът на нюансите се определят от финансовите възможности на купувача. Поради това, че е полезно да се осведомите за първи положението с цените в селото, където имате намерение да си купи парцел.

Принадлежността към определен ценови диапазон зависи от местоположението на парцела: в starodachnyh, извара, VIP-град или в района на спонтанен къща развитие. И основната разлика е степента на ценови категории на развитието на инфраструктурата, както и като начин на защита.