Стари дървена къща: как да се купуват без надплащане

Така че водят преговори за купуване. Разположението на къщата, оформлението му, външния вид и цената, която сме доволни. Това е време да погледнем по-отблизо в къщата. Какви действия трябва да се приема преди да сключи договор?

документация Заявка за проект

Може би най-ценното нещо в тези документи - печатни и дизайнери подписи. Те означават, че са направени изчисленията (поне на хартия), а архитект е сигурен, че те са правилни за дома. Проектът - в основата на твърденията на архитекта (ако той се отклонява от нормите) или разработчик (ако той се отдръпна от проекта). Без проект документация - така че никой не е отговорен за нищо пред вас. Благодарение на амнистията на вилата сега е възможно да се направи от къщата в имота без проектната документация. Това не само позволява на обикновените граждани да узаконят своите владения, но и да се уплътнят безскрупулни предприемачи до чудовищни ​​нарушения (без проект - не е виновен). Така че бъдете внимателни, защото евтините samostroya липсващи документи все още имат разумно обяснение, но ако къщата се продава на нормалната пазарна цена, без да виждат на проектната документация, - се обърнеш и да напуснат.

Огледайте фондация и мазе

Един добър знак, ако в къщата стоеше в продължение на повече от две години и след това да получите своята база пет. Ето как трябва да изглежда като долната част на дървена къща, да купите:

• В основата и мазето, без пукнатини. Пукнатини в основата едва ли можете да го видят, но ако те са, обикновено се разпространяват върху постамента
• Довършителни капачка не е първата година. Ако къщата не е нова, но в мазето на свеж завършек - мисля, че това, което беше наложително да се мазилка или палто, преди да пристигна? Може би собственикът иска да се скрие пукнатините?
• Cap е направено правилно. Неговата височина не по-малка от 50 см между основата и долната короната лежи у дома хидроизолация. Цокълът на фондацията и къщата са изработени от различни материали, както и сред тях - още един слой на хидроизолация. Солидна основа, цокъл в нашите условия за дървена къща не е подходящ: тя дърпа влага от почвата, поради което гние долната корона. В сутерена трябва да бъде въздушни отвори за вентилация на пространството под пода. През зимата те обикновено са затворени и отворени през лятото.
• В сутерена, няма индикация на периодичните наводнения. Ще отидем в мазето и да видим, че по стените има характеристика на постоянна граница на нивото на водата (това се вижда от разликата в цвета на стените). Мухлясал миризма също липсва.
• По периметъра на къщата са направени буря канализация и отводняване. За да сте сигурни изпълнението на дренаж, е необходимо да се излива кофа с вода в нея и да видим как той излиза на дренажа точно там, където би трябвало да бъде: в кладенеца, в канавката върху терена. Ако къщата е малка, липсата на дренаж е позволено, но трябва да бъде най-малко един сляп област.

Проверка за вентилация

Тя трябва да бъде най-малко елементарен: всички познатата решетка по стените в близост до тавана. Дървена къща с липса на вентилация е немислимо: от гледна точка на готвенето, използването на душовете и други удобства, всеки наемател изпарява около 20 кг вода във въздуха, всеки ден. Тази вода трябва да бъдат отстранени от къщата, в противен случай тя ще се кондензира в структурата.

Видео: Стара красива дървена къща в Грузия

Потърсете кондензация пътеки

Кондензат - основната доказателства за грешки в вентилацията и изолацията на къщата и основната причина за биологичната унищожаване на дървени конструкции (и просто - плесен и гниене). Ако е така, тогава рано или късно ще бъде в къщата и гъби. Следи от кондензат под формата на характерни ивици вижда ясно на незащитени повърхности покритие боя дървесина с дори след сушене. Тези следи са дълбоки - било на земята, или да ги изтриете почти невъзможно. Погледнете за развод предимно в ставите, ъглите, на тавана на тавана. Ако те се намират на няколко места, причината - кондензат. Ако някой - може би това е проникване в къщата на дъждовна вода, която на теория може да бъде намерен и отстранен. Но първо трябва да си купи къща, а след това да разберете дали проблемът е голям, и това, което ще струва неговото елиминиране. Затова не си струва риска, освен ако продавачът не забави значително цена.

Проверете състоянието на дървената дневника под пода на първия етаж

В пода на първия етаж е да бъде технически люк, както и между мазето на пода и тавана - пространството, в което може да се движи (ако не клекнал, а след това най-малко четири крака). Необходимо е да се грижим за дървени подове: от време на време е необходимо да се разгледа, в допълнение антисептични трупи (без обработка се извършва завинаги). Вглеждайки се в люка, можете да видите, ако имаше мухъл по греди и гниене.

Потвърждаване на стабилността на геометричните параметри

Отваряне и затваряне на всички прозорци и врати - ако танците на къщата, те ще се задръсти. Стените трябва да бъдат строго вертикална (често тяхната водеща вълна). Погледнете двойката тавана и стените: голяма празнина може да бъде свързано с грешен проект на къщата.

Огледайте покрива отвън така и отвътре

Покрив пази вятър и сняг натоварвания него лежи топъл влажен въздух от помещението, в това зимата - основните пречки за загубата на топлина (или без отметка, ако подредени погрешно). Покривна конструкция често води до различни нарушения в изграждането на къщата. Погледнете на покрива отвън - дори и да е покривен материал? Синусите, спадове, обрати и други отклонения от идеално равна плоскост се говори за проблеми. Оценете колко изолиран покрив. Изолацията трябва да е с дебелина не по-малко от 200 mm. Обърнете внимание на комина, неграмотен си устройство - основната причина за пожари. Навсякъде около комина трябва да е следи от изгаряне на мястото на контакт с комин дървото не трябва да променят цвета си.

Видео: Реконструкция на селска къща. Подравняване. Личен опит gorozhanki // FORUMHOUSE

Купете си къща през зимата и да направите снимка на него с термовизионна камера

Това е най-добрият начин да се види как къщата запазва топлината. В камера, показваща структурата в инфрачервения диапазон, в монитора са ясно видими слаби места в изолацията. общо­- диагностика­- дишане и топлопроводимост на строителство ще струва около 20 хиляди души. рубли (на пазара има фирми, които предлагат тази услуга). Не е евтино, но за да си купи къща, пълна с дупки, и от година на година да се загрява си или повторно изолират цената още повече. Въз основа на термовизионната камера на проучването, може да поиска от продавача да отстрани дефектите или да преговаря за значителна отстъпка. Загубите на топлина при ъгловите фуги на дървена къща ще бъде трудно да се премахне: те първоначално гъста и уплътнителя е малко вероятно да помогне - ще трябва да направи допълнителна изолация от вътрешната страна на къщата. Но през пролуките в трупите или гредите или mezhventsovogo шевовете могат да се ремонтират с лепило. Ако fonit покрив - ще трябва да се разглобява интериора и стила новия си нагревател.

Проверете външно качеството на боята

Видео: Превръщането на старата къща към новото

Ултравиолетовата унищожава повърхностните слоеве на дърво, така че да се защитят дървени фасади на къщата трябва да се използват специални бои. системи за защита Качествена фасади служат в продължение на 10-15 години, а това се дължи на високата им цена. Уверете се, че боята не се лющи, дървесината под нея е бял, без нюанси на сивото - той казва, че външната украса в отлично състояние. Ако не - не е голяма работа, той може да бъде обновен и дори прикритие сив тен дърво, добре подбрани сянка остъкляване боя. Но разликата в цените между скъпи и евтини тапицерия на фасадата трябва да бъдат взети под внимание в стойността на къщата.

резюме

• Преди да подпише договор, уверете се, че имате на проектната документация за къщата. Ако решите да си купи къща без проект, подгответе­- за да се гарантира, че всички последствия от нарушения на строителните норми, които ще трябва да се определи за парите си, е необходимо да се съгласи,­- само ако стойността на къщата е много привлекателна. Предприемачът не може да бъде подведен под отговорност за това, че къщата е унищожена или отделят опасни химикали. Какво значи имате проблем - не е доказателство за неговата вина. Цялата система на отговорността на изпълнителите изградени около формално, юридически обвързващ проект, подписана и подпечатана. Само въз основа на този документ, законът ще бъде в състояние да отговори на въпроса кой и какво е избухнала, това, което вреди, причинени вас, който се дължи на него. Без документи, за да намерите най-преките извършители на нарушението не може да бъде!
• Най-проблемните зони на дървена къща - сутерен и покрив. Тук, структурата влиза в контакт с влага, и през покрива на същото са основният загубата на топлина. Тези места трябва да се разгледа при закупуване­- първо и внимателно.
• Проблеми с фондацията, неадекватно седимент (кашон деформация), биологично унищожаването на дървени конструкции и загуба висока температура през стените - почти неизбежен проблем. разходите за реконструкция в този случай ще бъде сравнима с разходите за изграждане на къщата от земята, така че не си купи къща с такива недостатъци.
• Това бе добра отстъпка, за да си купи къща без дренаж фондация, с големи загуби на топлина през покрива, през пукнатини в греди или трупи, или лошо качество на покритие на фасадата (ако дървени конструкции няма следи от мухъл или гниене) и премахване на себе си недостатъци.

Благодаря Алексей Леонтиев, главен изпълнителен директор на Атланта LLL, специалист по изграждане на дървена къща, експерт дома Helios Technology