Покупка на крайградски недвижими имоти: как да се избегнат грешки

Научете още по-добре от грешките на другите. Така че не бързайте да се радвате, ако ви предложим място на брега на язовира, или на ръба на резервата ... в starodachnom място. Във всички случаи, по-внимателно проучване на документи, проверка и повторна проверка изплатен щастлив живот в страната в продължение на десетилетия.

Закупуване на земя, мнозина попадат под влиянието на едно красиво място, където има заговор. В желанието си да стане собственик на тази конкретна територия надделява над здравия разум. Едва след подписването на договора и плащане на необходимото количество е открито, при условие, че продавачът не е всички документи за земя и къща. Често не разполагат с необходимите документи за грях продавачите starodachnyh места.

При закупуване на парцел, което трябва да се уверите, че той е във владение на собственика, а не само на практика, но и формално. На сайта без регистрация в имота, трябва да се обадите геодезист, и то само след проучване - проучване и план - може да се запише отново. Планът трябва да бъде отнесен до граничната зона и специални развлекателни зони на нейна територия. Геодезически работи са важни, защото резултатите от тях зависи от това какъв вид на къщата може да се изгради на сайта.

Ако решите самостоятелно, без посредници организира продажбата, обърнете внимание на регистрация отношение на ценни книжа. Помощ липсата на дълг или конфискация на имущество, оценка на ОТИ и Комитета за Land валиден най-много на месец. Уверете се, че по време на съдебното производство в Държавната Регистрация камара на хартия са остарели.

В договора за продажба е необходимо да се уточни размера и местоположението на парцела, целта на неговото използване и цената на земята. Някои документи са предвидени т.нар тежест, с други думи, ограничения. Ако има, то ще бъде трудно да се получи разрешение за строеж. Помислете и оценка на размера на тежести - може би всички ние трябва да отказват да купуват?

Основната пречка - обектите на федерално значение в границите на строителната площадка: високоволтово трасе, газ, водни обекти зони, различни комуникация.

Друга причина, която пречи на сделката, - спора за границите на страната. Безспорните само признати граници, определени
Съд по-рано, издаден от държавен акт за собствеността на разделителната способност на местната администрация, глобалното споразумение между страните с подписите на участниците на плановете за земя.

Видео: Как се проверява чистотата на апартамента, преди да закупят и да се избегне измама при покупка на недвижими имоти част 3

За да се избегнат грешки при експлоатацията на обекта, трябва да разберат, то се отнася до това какъв тип. зеленчукови лехи могат да бъдат организирани само на растителни парцелите, и нищо повече. В градината, можете да отглеждат зеленчуци, да се прекъсне градини, изграждане на дом за сезонно пребиваване (без регистрация) и килер. Но изграждането на къщата с възможност за постоянно пребиваване там, можете да започнете на земята, предназначена за индивидуално жилищно строителство. След проектирането на къщата ще трябва да се разглеждат отделно - като хола, предназначени за постоянно пребиваване.

Ако станцията, която се срещна с наченки на строителството (фондация) трябва да бъде издигнат на документите се противопостави. Ако сградата е пред завършване, се изисква пълен набор от документация - до полагането на разрешителни за комуникация, спазването на противопожарните норми и др Вижте незавършен проект. - Ако имате необходимите одобрения, ние можем да продължим да изграждаме. Ако ситуацията е обратна - е в основата на всяка част от къщата, но няма документи - най-доброто от всички, за да се отървете от и реконструирани с правилното проектиране.

Видео: Как да се провери в апартамента, преди да закупят проверка паспорт срещу фалшифициране