Озеленяване увеличава стойността на вилата

Видео: Информация за ландшафтен дизайн. Цената на ландшафтен дизайн

Видео: Как да намерите на изпълнител за ландшафтен дизайн, практически съвети, цената на произведения

Тенденции крайградски пазара на недвижими имоти е такава, че ландшафтни дизайнери все повече трябва да се организира и не се отделят лично пространство, и цялата къща села. От създаването на най-модерните и сложни проекти работят заедно архитект, художник, дизайнер и цветар храст.
Според експерти, днес цената и ликвидността на селска къща на природни и видове характеристики на обекта са били значително засегнати. Например, горски дървета в сайта и близостта до езерото може да се увеличи стойността на крайградски недвижими имоти с 40%, а архитектурата на къщата, размера на парцела и наличието на инфраструктура в уреждането на вила произвежда само 25% от увеличението на цените.

Алексей Рогов, директор на Проект за развитие и маркетинг "околност" агенции "Петербург Real Estate":

Строителство и озеленяване на отделните парцели е един от основните фактори на ценообразуването крайградски недвижими имоти. Пренебрежително отношение към този въпрос, може значително да намали ликвидността на проекта на вилата селище.

От друга страна, ландшафтен дизайн е представена от различни училища в Русия - японски, английски, скандинавски и много други. Решението да се използва една или друга посока в дизайна на обработваема земя е един вид риск, че не всеки разработчик е готов да поеме. Във всеки случай, прилагането на вила скъпо пейзаж дизайн може да доведе до две отрицателни точки.

Първо, увеличаване на стойността на жилищата, и по този начин намалява броя на клиенти, носещи доходи.

Видео: Озеленяване. Жилищен проект "Domaslava"

Второ, тя изтънява, за сметка на тези, които не обичат изпълнявал проект и който е привърженик на друго училище на дизайна. Ето защо, по-голямата част от предприемачи и строители предпочитат т.нар "основен" опция подобрение, което включва podsypku области на плодородна земя и сеитба на висококачествени трева.

В някои случаи, практиката на настоящето валцувани зелени площи, засаждане на природните жив плет, състоящ се от иглолистни или широколистни дървета растат.

В изключителни случаи, ако предприемачът иска да позиционира точно в комплекс от затворен тип на пазара, маркирайте си име и цялостната стил, той може да използва допълнителните елементи на ландшафтния дизайн, както това е направено в разработването на концепция Waldwiese село проектирана от стила Южна немски, ландшафтен дизайн, която осигурява цветни лехи.

Светлана Пивоварова, специалист на крайградски компания за недвижими имоти "Александра имоти":

С развитието на пазара на недвижими имоти и развитие на свързаните с тях направления. През последните години, възникват и някои непознати за много услуги в Русия - озеленяване. Малко хора днес са наясно с това ландшафтно проектиране, мислейки, че това е - английските тревни площи, скални градини, артистично подрязани храсти. Това ландшафтен дизайн - философия отразява личността собственика, картината, нарисувана от природата. Това - най-висок клас на техниката, и примери за това изкуство в страната ни все още е много малко.

Причината, не на последно място е студено и променливо климат на страната, където по-голямата част от годината е студено, и мъжът не е много време, за да се насладите на красотата на природата. И като се има предвид, че в този ландшафтния дизайн - доста скъпо, че е готов да плати за него не е далеч от всеки. В допълнение, скъпи проектирането и поддръжката в приличен вид.

Потребителското търсене на ландшафтен дизайн в Санкт Петербург и в региона има малко, и да продават дом понякога е трудно да озеленяване, отколкото без него. Не всички хора се нуждаят от имот с дизайн, който увеличава цената два пъти цената. Поради тези причини, озеленяване, което се предлага на потребителите в Русия, е бледа сянка на ландшафтен дизайн. Няколко клиенти, които осъзнават, в този смисъл, ние трябва да купуват неразработена земя и независимо комуникира с фирмите, които предоставят такива услуги.

Екатерина Романенко, главен изпълнителен директор на Академията на науките "ecotone":

Наскоро бяха публикувани аналитични данни: разследва дали ефектът от присъствието на автора на ландшафтно проектиране на цената и търсенето на вили страни, отдавани под наем. Сред къщи, предаден 1500 долара на месец, почти никога не се появи сред елементите на ландшафта дизайн-предаден на цена от 3-5 хиляди долара на месец озеленяване елементи имат kottedzhey- 7% до 10 хиляди долара на месец - 6% - над 10 хиляди долара на месец - 8.5%. Общият брой на отдаване под наем къщи с елементи на ландшафтния дизайн е 21% (изследвани вили, цената на договора за наем, който варира от 400 до 90 хиляди долара).

Днес, ландшафтно проектиране пазар е насочен предимно към задоволяване denezhnoemkogo, отколкото в масовия сегмент. Разтворител Клиентите все повече се интересуват в проектирането на частни имоти, жилища, голф игрища.

Дмитрий Schegelsky, главен изпълнителен директор на Академията на науките "Беноа":

За да обитаемостта вила уреждане прилежащата територия - принципно важен въпрос, както и участието на експерти по градинарство днес се превръща почти в норма. Удобна къща и земя са много важни, за да може човек да се вземат решения за закупуване на къща, тъй като покупката на 90% от случаите се извършва на емоции. единственото "но"В общия устройствен план на много различни къща населени места, предвидени паркове, изкуствени езера, озеленяване декоративни елементи - етапа на проектиране е почти задължителен елемент за бизнес класа и уреждане на по-горе. Но разработчиците на проекти са изправени пред проблемите на финансова и техническа природа. Поради това не винаги е възможно да се реализират проекти.

Ако къщата е построена специално за продажба, а след това присъствието на пейзажа работи зависи от стойността на обекта. Качество озеленяване с алпийски пързалки са направени в области, чиято цена започва от $ 1 милион. Все пак, това не означава, че в парцелите по-евтини разработчиците хвърлят купища отломки и мръсотия. Най-малкото, районът е равен, е изпълнен с плодородна почва. Някои напредничави търговците на дребно в края на строежа на пистата веднага павирана площ и тревата Дим. Купувачите на този вид произвежда магически ефект: те веднага започват да си представим, където те ще бъдат засадени розов храст, и където те ще бъдат барбекю ...

Що се отнася до вторичния пазар, макар и дизайн пейзаж и повишава привлекателността на обекта, но този фактор не се обръща внимание на първо място - точно след мястото, цената, околната среда и качеството на строителството.