Що се заблуждавате при закупуване на земя

За съжаление, това е невъзможно да се хеджира всички наведнъж. Но там е задължително условие, че трябва да се вземат предвид при закупуване на земя. Нека разгледаме всяка от тези в детайли.

правото на собственост

Видео: За закупуване на земя (04.03.12)

Документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача 

• договор за покупко-продажба,
• бартер,
• нотариален акт за подарък,
• удостоверение за наследници по силата на закона / ще,
• акт на местната власт за осигуряване на земя в имота, 
• влязло в законова сила на решението на съда.

След 1997 основа на правата на собственост също се считат всички от горепосочените документи. Потвърждаване на законосъобразността на документа след 1997 г. е Сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, който се издава след въвеждане на данните в Единния държавен регистър Rosreestra.

Просто посочете датата - 1997 - е малко произволно. Наистина, Федералния закон N 122 "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" е бил освободен 21-ви юли 1997 г., Но регистриращия орган в различни региони дойде по различно време. Дори и в градовете на област Rosreestra датата на възникване на може да бъде различен. 

Семейно Продавач статус

Ако парцелът е закупен в периода, когато продавачът се жени, да зададете нотариално заверено съгласие на съпруга, защото, в съответствие с част 1 от чл. 34 Семеен кодекс, имущество, придобито по време на брака съпрузите е съвместна собственост.

Ако продавачът е наскоро (преди по-малко от три години), разведен, а сайтът е бил купен от тях по време на брака - също изисква нотариално заверено съгласие на съпруга, тъй като бившата съпруга / съпругата може да се обърне към съда за дял от общото имущество в рамките на три години след развода.

Ако въз основа на правото на собственост от продавача са: 

• нотариален акт за подарък,
• удостоверение за наследници по силата на закона / ще,
• акт на местната власт за осигуряване на земя в имота (безплатно)
• влезе в правна сила на съдебно решение - 

Видео: Закупуване на земя

Ако въз основа на правото на собственост от продавача - споразумението за суап, бележката че той се промени и че Това е основата на правата на собственост на размениха обекта.

Липсата на тежести

Вземете екстракт има право на всеки гражданин. Извлечение от Единния държавен регистър (Единния държавен регистър на права) дава информация за това дали сайтът не е съден или арестуват и ако възложена му под формата на сервитут, тежести (правото да използва някой друг земя), лизинг, забрана на строителството и т.н.

Добавяне на информация за ОПГ

• кадастрален номер;
• категория на земята;
• предназначение (прехвърляне);
• земя област.

Видео: Как да изберем и да закупите на земята? # Build RC Начало

Ако продавачът има издаден сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, правото си е регистрирана в Rosreestra. Съответно, информацията за инвентаризация за района, вече попълнени HCN и кадастрален паспорт парцел е предоставено по-рано Rosreestr. не е нужно нищо друго, освен сертификатите и документите, причините за сделката от търговеца (вж. стр. 1).

Тук улова може да бъде в друг. продавач Аз не съм длъжен да извърши проучване преди продажбата: просто въвеждане на данни в ОПГ като "предварително записана" заговор на разположението на земята, но без да се установяват точните граници.

Продавачът не е длъжен да, но купувачът ще бъде по-безопасно, ако границата вече е извършена. Решете за себе си. Ако решите, че трябва да геодезични, провери дали данните съвпадат за границите и местоположението на земята за да ОПГ, реалните граници на земята, на земята. За съжаление, поради направено по време на кадастралните грешки геодезия, но също така и поради недобросъвестност на някои кадастралните инженери руските съдилища затрупани с искания за коригиране на грешки кадастралните за най-малко двадесет години. 

Правото да си построи къща и "жилище"

• за градинарство, градинарство и дача строителство,
• нуждите на индивидуално жилищно строителство,
• за дъщерно дружество земеделие.

Видео: категории земя с покупката на земя

Ако предназначението на площта на земята - поддържане на градинарството (включително изграждане на държавата), а след това обърнете внимание на категорията на земите (Информация от кадастралната паспорт). Ако искате да "бъде предписано" категория трябва да бъдат по-нататък "земя в населените места." Ако не сте късметлия и земя категория - "земеделски земи", тя може да бъде променена. Но има и редица задължителни условия, които ще заемат времето си и може би е по-лесно да бюджет.

В заключение, искам да кажа: разбира се, не всички от zastrahueshsya. Дори и да имате всички тези условия, може да прави грешки и да се изправи капаните. Всеки поземлен имот, както и лице, има своя собствена история и биография, а понякога и собствените си "легенда" и "скелет в гардероба".

Ето, аз очерта накратко възможните ситуации, без много натоварване ви специфични правни термини и завои, но като цяло не са застраховани. Ще се опитам да "успокои": винаги можете да се обърнат към съда. Коя е известно, че "най-хуманен и справедлив свят" =)

Но ако без шеги: ще има въпроси - питам, аз ще се опитам да помогна.

Послепис Тази статия не претендира за "научна работа" и включва не информация консултативна и консултативен характер.