Закупуването на земя: за изготвяне на документи

Основното натоварване преди сделката за покупко-продажба на земя лежи върху плещите на продавача: тя е с него да се съберат необходимите документи. Но купувачът не трябва да се отпуснете: само щателна проверка на всички документи преди датата на плащане и регистрация на сделката, за да се избегнат по-нататъшни разочарования.

Син или розов

Видео: Какви документи са необходими, за да се провери при закупуване на къща и земя?

Потенциален купувач трябва да се провери продавача сертификат за собственост върху земята, издаден от комисията по земя (1992-1993, доказателства от ясно небе, 1993-1997 - розов). Следва да се уточни данните от собствениците, което потвърждава, че земята е собственост на и на базата на сертификата (постановление от началника на приложение).

От 1993 г. се появи топографски изследвания (всеки парцел има номер), така че тя се появява в розов доказателства. Също така, този вид доказателства се допълва приложение - план сайт. В основата на решението е не само ръководителят на администрацията (съхранява в регионалния архив, продавачът ще трябва да се вземат копие от него), но също така и на договор за продажба, нотариален акт за подарък, удостоверение за наследници по закон или по завещание.

След 1998 г., влезе в сила закон за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, доказателства, получени по-модерна визия, както и цялата информация, която е станал съхранява в служба на Федералната служба за регистрация. Ако собственикът на сайта е загубил правни документи, е необходимо да се прилага по отношение на ФРС за изпълнението на съдържанието на тези документи, доказващи правото му на собственост.

И двата нови и стари данни за същата правна сила, за да промените стария към новия избор.

И двете страни на регистрацията трябва да предоставят съпрузи съгласие за сделката или липсата на такива, позоваването нотариално заверено. Въпреки това, ако продавачът придобил земята си преди брака, той е такъв документ не е необходимо да се представи. След това, ние сме в качеството на един от двата варианта.

Опростена схема за регистрация

Ако не е необходимо за измерване площ или допълнителна координация (например, съседи), собствениците на сайта трябва да се прилага за Rosnedvizhimost орган да получава извлечение от кадастралния паспорт и едва след това да сключат договор за покупко-продажба.

Той е от два вида: изготвен от страните в писмена форма и нотариално заверено или първоначално изготвен от агенция за недвижими имоти или адвокатска кантора (договорът може да бъде назначен, която плаща за всички държавни задължения и ангажирани в регистрация). Гражданският кодекс позволява и двете опции - най-важното е, че в документа са регистрирани следните елементи:

• Парцел стойност;
• си местоположение кадастралната (идентификация) номер;
• подробна информация за страните, направи сделка.

Подписването на договора, можете да отидете за регистрация на сделката в Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). Месец след регистрирането на сделката купувачът получава подновяване на документа и да се запълни собственик.

област на измерване

Ако има дебат за границите на обекта или действителния му размер не е както е посочено в първичен документ да се направи още. Причинява се от инспектори ще запише размера и формата на проучване на работата на земя, които ще трябва да получат кадастралния план.

За формирането на геодезически работи са необходими:

• акт съвпадение земя (съседи са съгласни да продават), сертификат от председателя SNT (SNT) съгласно измерване на частта от зона;
• документ, потвърждаващ, ръководството на председателя на CHT (в изборния протокол);
• към копието (намалено изображение на територията, на която се намира на сайта), ако няма генерален план SNT.
  

Ако земята не принадлежи към някоя CSP, позоваването е взето от ръководителя на администрацията. Събраните документи се сервират в Rosreestr за формиране на геодезически работи, които се отдават под наем на териториалния орган за кадастъра Камарата на регистрация кадастралната паспорт. Не трябва да има пълно описание на парцела, неговото местонахождение, стойността, район с новия измерването. Като прибавим към това всички документи, необходими за опростеното данъчно облагане, ние даваме целия пакет отново в Rosreestr. Бъдете подготвени, че тази конструкция заема шест месеца.

категория на земята

И в сертификата за държавна регистрация на правата и документи заглавие, а в извлечението от Държавния поземлен кадастър да уточнява за коя категория на земята (цел) е земя за продажба. За изграждането на къщата, където можете да си създадете профил (за регистрация), нуждаещи се земя селища. Във всички останали случаи, бъдещият дом - само една къща без право на разрешение за пребиваване.

Ако земята принадлежи на земеделските земи, тогава сделката трябва да включва спазване на изискванията на процедурата за предпочтително право. Те имат предмет на Руската федерация (район, област, република). Продавачът е длъжен да се справят в писмен вид оферта специално упълномощени органи на субектите на Руската федерация за придобиване на земя. RF предмет може да отговори на съгласие - и след това да си сделка не се осъществява, може да бъде отменено в писмена форма, не може да се отговори (чака отговор - 30 дни от датата на получаване на известието), което се равнява на провал. Само в рамките на това изискване, на транзакциите си, ще се смята за законно.

спънки

• Разликите в размер. Ако има съмнение, че на площадката не съответства на посочения в документите, купувачът трябва да настояваме за измерване;
• Несъгласие на единия от съпрузите за продажба / покупка;
• Бракът е регистрирано, но намирането на един от съпрузите не е известна. В този случай продавачът е по-добре да разтрогне брака в съда преди сключването на договора;
• Несъгласие съседи или председателят на CHT за продажба. Собственикът трябва да разберете причините и за уреждане на спорове. Това се случва, че председателят на вземанията са оправдани: собственикът на сайта не плати таксите, не взема участие в делата на партньорството. Ако председателят е неправомерно отказ - се обърнат към съда;
• Неправилно информация на сайта. Данните, предоставени от продавача, може да получите, независимо от това в правителството. В териториалната администрация на Федералната служба за регистрация, можете да проверите кой е собственик на сайта, както и дали се натоварват под формата на ипотеки или наем, както и претенции на трети лица. Териториалното деление на Държавния поземлен кадастър може да бъде, наричайки кадастрален номер, и да научат за категориите земя, а на разрешеното използване, както и за ограниченията за строителство;
• Грешки при писане на данни в документите за титлата. Собственик трябва да бъде в съда, за да се установи съответствие;
• За продажба, не е собственик и на представителя по пълномощие. Уверете се, че съгласието на собственика за продажба, както и в негово присъствие (има случаи, когато земята се продава с пълномощно, и собственик на отдавна умрели).

Видео: Договор за продажба на земя